小手指町の土地相場

埼玉県所沢市小手指町 | 75件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

小手指町の土地

75件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

930,204円/坪

推定総額

4,186万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,808円高くなります。

4〜6m

51万/坪

27件

6〜8m

56万/坪

32件

8m以上

56万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、袋地等（36万円）と比べて73%の差があります。

長方形

62万/坪

16件

ほぼ長方形

58万/坪

34件

ほぼ整形

55万/坪

3件

台形

54万/坪

3件

不整形

41万/坪

8件

ほぼ台形

39万/坪

5件

袋地等

36万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。

北東

61万/坪

11件

南西

57万/坪

9件

南東

56万/坪

16件

北

54万/坪

8件

東

54万/坪

10件

南

51万/坪

9件

北西

50万/坪

8件

西

40万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

6件

店舗

2件

事務所

1件

所沢市平均 - → 小手指町 81.3/坪(24.6/㎡) 所沢市内 10位/71地区

平均坪単価

81.3/坪

24.6/㎡

前年比 ▼28.7%

平均価格

5,711

取引実績

75件

平均面積

78坪

257㎡

相場の動き

坪単価の推移

172万129万86万43万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪78万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,700円 35坪〜（115㎡〜） 77.6/坪

2024年第4四半期 4,800円 32坪〜（105㎡〜） 151.1/坪

2024年第4四半期 16,000円 142坪〜（470㎡〜） 112.5/坪

2024年第4四半期 6,000円 70坪〜（230㎡〜） 86.2/坪

2024年第2四半期 13,000円 115坪〜（380㎡〜） 113.1/坪

2024年第1四半期 17,000円 166坪〜（550㎡〜） 102.2/坪

2024年第1四半期 6,100円 70坪〜（230㎡〜） 87.7/坪

2023年第4四半期 4,100円 73坪〜（240㎡〜） 56.5/坪

2023年第3四半期 13,000円 142坪〜（470㎡〜） 91.4/坪

2023年第2四半期 6,400円 60坪〜（200㎡〜） 105.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	343,083	-
2016	343,993	-
2018	344,320	+793
2020	344,216	+804
2022	344,070	+1,927
2023	343,529	+909

所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の土地マップ

所沢市内のエリアランキング

小手指町は所沢市内71地区中10位（上位86%）。坪単価81.3/坪。 1つ上の旭町とは6%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 くすのき台

123.6/坪

+52%

2 東住吉

107.7/坪

+32%

3 西住吉

97.1/坪

+19%

4 東町

94.7/坪

+17%

5 松葉町

93.7/坪

+15%

6 南住吉

89.7/坪

+10%

7 寿町

89.4/坪

+10%

8 喜多町

88.2/坪

+9%

9 旭町

86.0/坪

+6%

10 小手指町 ◀

81.3/坪

―

11 元町

80.8/坪

-1%

12 緑町

79.3/坪

-2%

13 星の宮

79.2/坪

-3%

14 弥生町

76.5/坪

-6%

15 北有楽町

75.0/坪

-8%

16 有楽町

73.1/坪

-10%

17 東所沢和田

72.9/坪

-10%

18 けやき台

71.0/坪

-13%

19 東所沢

69.3/坪

-15%

20 美原町

68.5/坪

-16%

21 向陽町

68.4/坪

-16%

22 金山町

67.8/坪

-17%

23 泉町

67.6/坪

-17%

24 西所沢

66.7/坪

-18%

中価格帯（25〜48位）

25 大字北秋津

65.2/坪

-20%

48 小手指南

37.0/坪

-55%

他 22 地区

お手頃帯（49〜71位）

49 大字山口

35.6/坪

-56%

71 大字南永井

10.5/坪

-87%

他 21 地区

最寄り駅の相場

小手指町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市小手指町１丁目１５番７	33.3/㎡	+2.1%	住宅,店舗,事務所	小手指 170m
所沢市小手指町１丁目１３番２５	26.7/㎡	+3.1%	住宅	小手指 350m
所沢市小手指町３丁目２８番１７	26.5/㎡	+3.1%	住宅	小手指 280m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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