鳩ヶ谷本町の一戸建て相場

Name: 鳩ヶ谷本町の一戸建て相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市鳩ヶ谷本町 | 201件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県川口市鳩ヶ谷本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約201件、前年比+25.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳩ヶ谷本町の一戸建て

196件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,721万円

うち土地分

8,160万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,142。木造（4,025）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,142

3件

鉄骨造

5,638

7件

木造

4,025

184件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,698

26件

80〜100㎡

3,991

71件

100〜120㎡

4,474

78件

120〜150㎡

4,133

11件

150㎡以上

8,359

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,356

14件

4〜6m

3,945

129件

6〜8m

4,747

39件

8m以上

5,185

10件

川口市平均 - → 鳩ヶ谷本町 31.9 川口市内 56位/104地区

平均㎡単価

31.9

前年比 ▲25.6%

平均価格

3,507

取引実績

201件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

25万

42万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,718

17件

３ＬＤＫ

3,600

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

2件

３ＤＫ

630

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,850

2件

３Ｋ

1,600

1件

４ＤＫ

320

1件

２ＬＤＫ

3,500

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 85㎡〜・３ＬＤＫ 43.5

2025年第4四半期 4,200円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0

2025年第4四半期 4,100円 105㎡〜・４ＬＤＫ 39.0

2025年第4四半期 3,800円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 54.3

2025年第4四半期 2,700円 85㎡〜・３ＬＤＫ 31.8

2025年第4四半期 4,600円 135㎡〜・４ＬＤＫ 34.1

2025年第4四半期 4,000円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1

2025年第3四半期 4,700円 100㎡〜・４ＬＤＫ 47.0

2025年第3四半期 5,000円 115㎡〜・４ＬＤＫ 43.5

2025年第3四半期 3,800円 95㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

鳩ヶ谷本町は川口市内104地区中56位（上位46%）。単価31.9。 1つ上の戸塚鋏町とは0%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 金山町

61.3

+92%

35 芝下

35.6

+12%

他 33 地区

中価格帯（36〜70位）

36 南前川

35.5

+11%

37 上青木西

35.3

+11%

38 前上町

35.2

+10%

39 大字里

35.2

+10%

40 新井町

35.0

+10%

41 南鳩ヶ谷

34.7

+9%

42 鳩ヶ谷緑町

34.6

+9%

43 上青木

33.8

+6%

44 前川町

33.8

+6%

45 大字伊刈

33.3

+4%

46 戸塚東

33.1

+4%

47 大字辻

33.0

+3%

48 北園町

32.6

+2%

49 戸塚境町

32.5

+2%

50 北原台

32.4

+2%

51 前川

32.3

+1%

52 芝富士

32.2

+1%

53 在家町

32.2

+1%

54 坂下町

32.1

+1%

55 戸塚鋏町

32.0

+0%

56 鳩ヶ谷本町 ◀

31.9

―

57 大字新井宿

31.8

+0%

58 柳崎

30.6

-4%

59 戸塚南

29.7

-7%

60 領家

29.6

-7%

61 弥平

29.5

-7%

62 八幡木

28.8

-10%

63 大字久左衛門新田

28.0

-12%

64 大字西立野

28.0

-12%

65 大字安行

27.9

-13%

66 赤井

27.5

-14%

67 榛松

27.0

-15%

68 大字安行領根岸

26.6

-17%

69 大字安行藤八

26.5

-17%

70 東領家

26.4

-17%

お手頃帯（71〜104位）

71 大字藤兵衛新田

26.1

-18%

104 大字赤芝新田

17.2

-46%

他 32 地区

最寄り駅の相場

鳩ヶ谷本町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。