東領家の土地相場
埼玉県川口市東領家 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が215,064円高くなります。
4〜6m
5件
41万/坪
6〜8m
46件
59万/坪
8m以上
30件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価69万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
5件
69万/坪
台形
8件
63万/坪
ほぼ長方形
18件
61万/坪
長方形
41件
58万/坪
ほぼ正方形
3件
52万/坪
不整形
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
南東
22件
62万/坪
南西
19件
58万/坪
東
5件
58万/坪
北東
20件
58万/坪
北西
9件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
15件
工場
6件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
54.7/坪
16.6/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
4,273
取引実績
81件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万86万58万30万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2025年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2025年第1四半期
5,300円
60坪〜（200㎡〜）
87.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2024年第3四半期
11,000円
130坪〜（430㎡〜）
84.6/坪
2023年第4四半期
6,700円
91坪〜（300㎡〜）
73.8/坪
2023年第3四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
東領家は川口市内93地区中57位（上位39%）。
坪単価54.7/坪。
1つ上の鳩ヶ谷本町とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
57
東領家 ◀
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54.7/坪
東領家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市東領家１丁目８番８ | 19.2/㎡ | +6.7% | 住宅 | 川口元郷 1800m |
| 川口市東領家４丁目１３番１３ | 18.9/㎡ | +6.2% | 工場 | 都道高速葛飾川口線加賀出入口 580m |
| 川口市東領家３丁目２３番３ | 17.4/㎡ | +2.4% | 住宅,作業場 | 川口 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）