戸塚南の一戸建て相場
埼玉県川口市戸塚南 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,325
80〜100㎡
35件
4,513
100〜120㎡
45件
5,205
120〜150㎡
4件
4,575
150㎡以上
3件
6,793
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,288
6〜8m
70件
5,065
8m以上
15件
4,702
平均㎡単価
29.7
平均価格
3,856
取引実績
94件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
30万
37万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
39
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,525
4件
４ＬＤＫ
3,167
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
5,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2023年第3四半期
4,400円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
25.9
2023年第3四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2023年第2四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2023年第2四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2022年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2022年第4四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2022年第3四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2022年第3四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
戸塚南は川口市内104地区中59位（上位43%）。
単価29.7。
1つ上の柳崎とは3%の差。
中価格帯（36〜70位）
59
戸塚南 ◀
―
29.7