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ふじみ野市の不動産相場

埼玉県ふじみ野市 | 51地区 | 4,755件の成約データ

マンション ㎡単価
33.2/㎡
1,038件
▲ 1.7% (前年比)
土地 坪単価
15.9/坪
1,081件
▼ 19.2% (前年比)
一戸建て 価格
28.2/㎡
2,636件
▲ 2.0% (前年比)

埼玉県ふじみ野市の不動産相場（4,755件の成約データ）。マンション平均㎡単価33.2万円（埼玉県内15位/54市区町村）。5年で+5.2%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

埼玉県内 15位/54市区町村 全国上位 25% 前年比 +1.7% 5年変動 +5.2% 県平均比 +25.7%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +2.9%
成約 直近2年
37.1万/㎡
売出 101件
38.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ +8.5%
成約 直近2年
18.3万/㎡
売出 99件
19.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +25.5%
成約 直近2年
32.0万/㎡
売出 418件
40.2万/㎡

売出価格は成約価格より約26%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.95%
賃料相場 1,893円/㎡/月
物件価格 38.2万円/㎡
計算式 月1,893円 × 12 ÷ 38.2万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
46万31万15万0
28万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 33.2/㎡ 1,038件 +1.7%
土地 15.9/坪 1,081件 -19.2%
一戸建て 28.2/㎡ 2,636件 +2.0%

ふじみ野市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-2.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
11.2万人
11.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 111,920 47,389 - -5
2015 112,919 48,169 - +40
2016 113,553 48,715 - -53
2017 114,058 49,289 - -150
2018 114,292 49,785 +413 -241
2019 114,306 50,221 +242 -364
2020 114,557 50,897 +531 -270
2021 114,279 51,374 +342 -516
2022 114,156 51,895 +593 -685
2023 114,363 52,277 +778 -
世帯数は5年で5.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,377人 / 生産年齢68,512人 / 高齢29,317人（高齢化率26.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
427万214万0
339万円
370万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 370万円（2023年）
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 56,220人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
55,520
空き家数
5,580
空き家率
10.1%
空き家率の変化: 2018年 12.2% → 2023年 10.1% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万11万9万
11.2万人
11.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 112,062 -2% -
2030 112,580 -1.6% -
2035 112,523 -1.6% -
2040 112,117 -2% -
2045 111,619 -2.4% -
2050 111,025 -2.9% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

ふじみ野市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
15地点
平均公示価格
21.3/㎡
住宅地 平均
18.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
27万18万9万0
23万
21万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外 38.4/㎡ +2.7% 店舗 上福岡 280m
ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４ 28.9/㎡ +3.6% 住宅 ふじみ野 680m
ふじみ野市ふじみ野１丁目１番２５ 28.4/㎡ +2.9% 空地 ふじみ野 1200m
ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１ 28.0/㎡ +3.7% 住宅 ふじみ野 700m
ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外 25.1/㎡ +2.9% 住宅,店舗 上福岡 250m
ふじみ野市西２丁目５８８８番９ 19.2/㎡ +3.2% 住宅 上福岡 750m
ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４ 19.0/㎡ +3.3% 住宅 上福岡 750m
ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２ 18.8/㎡ +3.3% 住宅 ふじみ野 1000m
ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８ 18.4/㎡ +2.2% 住宅 上福岡 1300m
ふじみ野市亀久保２丁目２３番７ 18.3/㎡ +2.2% 住宅 ふじみ野 1800m
ふじみ野市川崎１丁目６番２７ 16.5/㎡ +2.5% 住宅 上福岡 1600m
ふじみ野市大原２丁目１７０８番８ 16.4/㎡ +2.5% 住宅 上福岡 1100m
ふじみ野市上ノ原２丁目５番４１ 16.3/㎡ +2.5% 住宅 上福岡 1500m
ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６ 13.8/㎡ +3.0% 住宅 ふじみ野 2400m
ふじみ野市谷田２丁目８番２４ 13.8/㎡ +3.0% 住宅 ふじみ野 2500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

ふじみ野市の主要駅

上福岡 ㎡26.2 | 2649件 ふじみ野 ㎡27.0 | 2089件 鶴瀬 ㎡20.9 | 13件 みずほ台 ㎡25.6 | 3件