西鶴ケ岡の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡 | 47件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,077万円。軽量鉄骨造（1,603万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
3,077万
軽量鉄骨造
3件
1,603万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,475万
80〜100㎡
14件
2,757万
100〜120㎡
24件
3,507万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,752万
6〜8m
16件
3,369万
8m以上
4件
3,000万
平均㎡単価
26.4万/㎡
平均価格
2,664万円
取引実績
47件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
30万
'08'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
28
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
2件
５ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
55㎡〜
30.9万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・５ＤＫ
30.9万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
70㎡〜
44.3万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2021年第1四半期
2,200万円
50㎡〜
44.0万/㎡
2020年第2四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
西鶴ケ岡はふじみ野市内30地区中19位（上位37%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の大井とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）