鶴ケ岡の一戸建て相場

Name: 鶴ケ岡の一戸建て相場データ（ふじみ野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 | 149件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約149件、前年比+2.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鶴ケ岡の一戸建て

132件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,148万円

うち土地分

4,559万円

うち建物分

589万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,541万円。木造（3,650万円）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,541万

4件

軽量鉄骨造

5,590万

10件

鉄骨造

5,026万

5件

木造

3,650万

124件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,704万

10件

80〜100㎡

3,128万

24件

100〜120㎡

4,066万

82件

120〜150㎡

4,420万

11件

150㎡以上

7,342万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,768万

66件

6〜8m

4,348万

69件

8m以上

5,094万

13件

鶴ケ岡 29.1万/㎡ふじみ野市内 12位/30地区

平均㎡単価

29.1万/㎡

前年比 ▲2.2%

平均価格

3,843万円

取引実績

149件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

26万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,155万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

３ＬＤＫ

4,700万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 100㎡〜 37.0万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.2万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 165㎡〜 21.2万/㎡

2024年第2四半期 2,700万円 155㎡〜 17.4万/㎡

2024年第1四半期 3,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2024年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 38.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（ふじみ野市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,919	-
2017	114,058	-
2019	114,306	+242
2021	114,279	+342
2023	114,363	+778
2024	114,559	+726

所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%

ふじみ野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

ふじみ野市の一戸建てマップ

ふじみ野市内のエリアランキング

鶴ケ岡はふじみ野市内30地区中12位（上位60%）。単価29.1万/㎡。 1つ上の清見とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 上野台

40.6万

+39%

10 鶴ケ舞

29.6万

+2%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 清見

29.6万

+2%

12 鶴ケ岡 ◀

29.1万

―

13 大原

28.5万

-2%

14 上福岡

28.3万

-3%

15 駒西

27.5万

-5%

16 福岡武蔵野

27.5万

-6%

17 富士見台

27.5万

-6%

18 大井

27.2万

-7%

19 西鶴ケ岡

26.4万

-9%

20 北野

25.5万

-13%

お手頃帯（21〜30位）

21 滝

25.3万

-13%

30 大井武蔵野

18.0万

-38%

他 8 地区

最寄り駅の相場

鶴ケ岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８	18.4万/㎡	+2.2%	住宅	上福岡 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鶴ケ岡の他の不動産相場