上福岡の一戸建て相場

Name: 上福岡の一戸建て相場データ（ふじみ野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県ふじみ野市上福岡 | 168件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県ふじみ野市上福岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約168件、前年比-22.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上福岡の一戸建て

160件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,250万円

うち土地分

3,661万円

うち建物分

589万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,226万円。木造（3,156万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,226万

5件

鉄骨造

5,677万

16件

軽量鉄骨造

4,649万

11件

木造

3,156万

128件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,346万

29件

80〜100㎡

3,009万

32件

100〜120㎡

3,595万

50件

120〜150㎡

3,101万

15件

150㎡以上

6,098万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,381万

7件

4〜6m

3,307万

134件

6〜8m

6,089万

8件

8m以上

5,898万

12件

上福岡 28.3万/㎡ふじみ野市内 14位/30地区

平均㎡単価

28.3万/㎡

前年比 ▼22.1%

平均価格

3,351万円

取引実績

168件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

25万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,730万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,533万円

3件

３ＬＤＫ

3,900万円

3件

４ＤＫ

1,650万円

2件

２ＬＤＫ

5,400万円

1件

２ＤＫ

3,100万円

1件

４Ｋ

3,000万円

1件

７ＤＫ

7,000万円

1件

２Ｋ

800万円

1件

３ＤＫ

780万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.3万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 42.2万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

2026年第1四半期 780万円 50㎡〜・３ＤＫ 15.6万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 46.3万/㎡

2025年第4四半期 800万円 70㎡〜・２Ｋ 11.4万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 105㎡〜・４ＤＫ 18.1万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 115㎡〜・２ＬＤＫ 47.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（ふじみ野市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,919	-
2017	114,058	-
2019	114,306	+242
2021	114,279	+342
2023	114,363	+778
2024	114,559	+726

所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%

ふじみ野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

ふじみ野市の一戸建てマップ

ふじみ野市内のエリアランキング

上福岡はふじみ野市内30地区中14位（上位53%）。単価28.3万/㎡。 1つ上の大原とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 上野台

40.6万

+43%

10 鶴ケ舞

29.6万

+5%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 清見

29.6万

+5%

12 鶴ケ岡

29.1万

+3%

13 大原

28.5万

+1%

14 上福岡 ◀

28.3万

―

15 駒西

27.5万

-3%

16 福岡武蔵野

27.5万

-3%

17 富士見台

27.5万

-3%

18 大井

27.2万

-4%

19 西鶴ケ岡

26.4万

-7%

20 北野

25.5万

-10%

お手頃帯（21〜30位）

21 滝

25.3万

-11%

30 大井武蔵野

18.0万

-37%

他 8 地区

最寄り駅の相場

上福岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外	38.4万/㎡	+2.7%	店舗	上福岡 280m
ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外	25.1万/㎡	+2.9%	住宅,店舗	上福岡 250m
ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４	19.0万/㎡	+3.3%	住宅	上福岡 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上福岡の他の不動産相場