上福岡の土地相場

Name: 上福岡の土地相場データ（ふじみ野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県ふじみ野市上福岡 | 90件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県ふじみ野市上福岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.6万円（成約90件、前年比+33.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上福岡の土地

90件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

924,412円/坪

推定総額

4,160万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が347,322円高くなります。

4m未満

87万/坪

3件

4〜6m

118万/坪

47件

8m以上

122万/坪

35件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価143万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ長方形

143万/坪

52件

ほぼ台形

119万/坪

6件

長方形

113万/坪

16件

ほぼ整形

93万/坪

5件

不整形

91万/坪

7件

道路の方位と坪単価

北西

136万/坪

25件

南東

121万/坪

24件

南西

119万/坪

18件

西

103万/坪

6件

北東

80万/坪

9件

北

78万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

19件

店舗

1件

上福岡 71.6万/坪(21.7万/㎡) ふじみ野市内 2位/12地区

平均坪単価

71.6万/坪

21.7万/㎡

前年比 ▲33.7%

平均価格

4,323万円

取引実績

90件

平均面積

59坪

195㎡

相場の動き

坪単価の推移

145万114万83万52万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪73万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

5000万〜1億

5件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900万円 30坪〜（100㎡〜） 62.8万/坪

2025年第3四半期 24,000万円 209坪〜（690㎡〜） 115.0万/坪

2025年第3四半期 9,000万円 106坪〜（350㎡〜） 85.0万/坪

2025年第1四半期 5,500万円 106坪〜（350㎡〜） 51.9万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 12坪〜（40㎡〜） 99.2万/坪

2025年第1四半期 1,900万円 50坪〜（165㎡〜） 38.1万/坪

2025年第1四半期 6,500万円 106坪〜（350㎡〜） 61.4万/坪

2024年第3四半期 9,000万円 118坪〜（390㎡〜） 76.3万/坪

2024年第2四半期 20,000万円 302坪〜（1000㎡〜） 66.1万/坪

2023年第4四半期 9,500万円 73坪〜（240㎡〜） 130.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（ふじみ野市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,919	-
2017	114,058	-
2019	114,306	+242
2021	114,279	+342
2023	114,363	+778
2024	114,559	+726

所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%

ふじみ野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

ふじみ野市の土地マップ

ふじみ野市内のエリアランキング

上福岡はふじみ野市内12地区中2位（上位83%）。坪単価71.6万/坪。 1つ上の西とは1%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 西

72.3万/坪

+1%

2 上福岡 ◀

71.6万/坪

―

3 苗間

59.9万/坪

-16%

4 大原

57.4万/坪

-20%

中価格帯（5〜8位）

5 北野

56.4万/坪

-21%

8 桜ケ丘

42.7万/坪

-40%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 亀久保

39.0万/坪

-46%

12 大井武蔵野

16.7万/坪

-77%

他 2 地区

最寄り駅の相場

上福岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外	38.4万/㎡	+2.7%	店舗	上福岡 280m
ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外	25.1万/㎡	+2.9%	住宅,店舗	上福岡 250m
ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４	19.0万/㎡	+3.3%	住宅	上福岡 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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