桜ケ丘の土地相場
埼玉県ふじみ野市桜ケ丘 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県ふじみ野市桜ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.7万円（成約30件、前年比-29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,268円高くなります。
4〜6m
21件
75万/坪
6〜8m
6件
69万/坪
8m以上
3件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、長方形（67万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
17件
76万/坪
長方形
5件
67万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
84万/坪
北東
6件
82万/坪
北西
7件
68万/坪
南西
8件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
42.7万/坪
12.9万/㎡
前年比 ▼29.9%
平均価格
2,531万円
取引実績
30件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万59万40万21万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2026年は坪37万円へ、18年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
18坪〜（60㎡〜）
37.5万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
600万円
12坪〜（40㎡〜）
49.6万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2021年第3四半期
3,700万円
85坪〜（280㎡〜）
43.7万/坪
2020年第4四半期
800万円
23坪〜（75㎡〜）
35.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
桜ケ丘はふじみ野市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価42.7万/坪。
1つ上の大井中央とは16%の差。
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６ | 13.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | ふじみ野 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）