亀久保の土地相場

Name: 亀久保の土地相場データ（ふじみ野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県ふじみ野市亀久保 | 99件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県ふじみ野市亀久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.0万円（成約99件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

亀久保の土地

99件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

489,737円/坪

推定総額

2,204万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が262,202円高くなります。

4m未満

57万/坪

6件

4〜6m

57万/坪

46件

6〜8m

76万/坪

28件

8m以上

83万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価89万円で最も高く、台形（38万円）と比べて132%の差があります。

ほぼ整形

89万/坪

7件

ほぼ正方形

78万/坪

4件

ほぼ台形

75万/坪

9件

袋地等

68万/坪

4件

ほぼ長方形

61万/坪

48件

長方形

58万/坪

10件

不整形

49万/坪

13件

台形

38万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南東

81万/坪

16件

南

77万/坪

10件

東

75万/坪

5件

北西

60万/坪

20件

北東

59万/坪

8件

南西

57万/坪

20件

西

54万/坪

10件

接面道路無

20万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

2件

店舗

1件

亀久保 39.0万/坪(11.8万/㎡) ふじみ野市内 9位/12地区

平均坪単価

39.0万/坪

11.8万/㎡

平均価格

2,655万円

取引実績

99件

平均面積

98坪

324㎡

相場の動き

坪単価の推移

130万97万64万31万

2008201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪67万円から2026年は坪4万円へ、18年間で94.0%下落（年平均-5.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 575坪〜（1900㎡〜） 4.0万/坪

2024年第1四半期 690万円 24坪〜（80㎡〜） 28.5万/坪

2023年第3四半期 1,900万円 35坪〜（115㎡〜） 54.6万/坪

2023年第2四半期 2,900万円 44坪〜（145㎡〜） 66.1万/坪

2023年第1四半期 4,300万円 45坪〜（150㎡〜） 94.8万/坪

2022年第3四半期 1,500万円 221坪〜（730㎡〜） 6.8万/坪

2022年第3四半期 3,400万円 30坪〜（100㎡〜） 112.4万/坪

2022年第3四半期 760万円 30坪〜（100㎡〜） 25.1万/坪

2022年第1四半期 1,500万円 221坪〜（730㎡〜） 6.8万/坪

2022年第1四半期 4,100万円 67坪〜（220㎡〜） 61.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（ふじみ野市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,919	-
2017	114,058	-
2019	114,306	+242
2021	114,279	+342
2023	114,363	+778
2024	114,559	+726

所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%

ふじみ野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

ふじみ野市の土地マップ

ふじみ野市内のエリアランキング

亀久保はふじみ野市内12地区中9位（上位25%）。坪単価39.0万/坪。 1つ上の桜ケ丘とは10%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 西

72.3万/坪

+85%

4 大原

57.4万/坪

+47%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 北野

56.4万/坪

+45%

7 大井中央

49.7万/坪

+27%

8 桜ケ丘

42.7万/坪

+10%

他 1 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 亀久保 ◀

39.0万/坪

―

10 大井

27.4万/坪

-30%

11 駒林

22.1万/坪

-43%

12 大井武蔵野

16.7万/坪

-57%

最寄り駅の相場

亀久保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
ふじみ野市亀久保２丁目２３番７	18.3万/㎡	+2.2%	住宅	ふじみ野 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

亀久保の他の不動産相場