大井の土地相場
埼玉県ふじみ野市大井 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県ふじみ野市大井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約62件、前年比-29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大647%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,071,412円高くなります。
4m未満
17件
17万/坪
4〜6m
24件
37万/坪
6〜8m
8件
124万/坪
8m以上
10件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて535%の差があります。
ほぼ正方形
5件
102万/坪
台形
3件
96万/坪
ほぼ台形
9件
50万/坪
ほぼ長方形
23件
47万/坪
不整形
10件
32万/坪
袋地等
4件
23万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
79万/坪
南西
10件
56万/坪
北西
12件
47万/坪
南東
14件
42万/坪
北
9件
39万/坪
東
4件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
平均坪単価
27.4万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
1,781万円
取引実績
62件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪8万円へ、17年間で85.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
236坪〜（780㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
11.3万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
257坪〜（850㎡〜）
7.8万/坪
2023年第4四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2023年第2四半期
370万円
35坪〜（115㎡〜）
10.6万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2022年第4四半期
620万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
3,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
206坪〜（680㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
大井はふじみ野市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価27.4万/坪。
1つ上の亀久保とは42%の差。