西の土地相場
埼玉県ふじみ野市西 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県ふじみ野市西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.3万円（成約37件、前年比-34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が136,904円高くなります。
4〜6m
27件
115万/坪
6〜8m
6件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価135万円で最も高く、不整形（100万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
6件
135万/坪
長方形
3件
126万/坪
ほぼ長方形
13件
111万/坪
ほぼ整形
8件
103万/坪
不整形
4件
100万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
129万/坪
南東
9件
128万/坪
南西
8件
114万/坪
北西
9件
101万/坪
東
3件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
72.3万/坪
21.9万/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
3,399万円
取引実績
37件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万111万79万47万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪63万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
73坪〜（240㎡〜）
51.0万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
47坪〜（155㎡〜）
81.0万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
70坪〜（230㎡〜）
60.4万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
24坪〜（80㎡〜）
128.1万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2022年第3四半期
8,300万円
148坪〜（490㎡〜）
56.0万/坪
2022年第3四半期
8,100万円
106坪〜（350㎡〜）
76.5万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
西はふじみ野市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価72.3万/坪。
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市西２丁目５８８８番９ | 19.2万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 上福岡 750m |
| ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２ | 18.8万/㎡ | +3.3% | 住宅 | ふじみ野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）