西の一戸建て相場

Name: 西の一戸建て相場データ（ふじみ野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県ふじみ野市西 | 97件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県ふじみ野市西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約97件、前年比+49.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,318万円

うち土地分

3,730万円

うち建物分

589万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,365万円。木造（3,585万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,365万

4件

木造

3,585万

87件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,963万

8件

80〜100㎡

3,278万

34件

100〜120㎡

3,972万

32件

120〜150㎡

3,072万

8件

150㎡以上

5,387万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,584万

74件

6〜8m

4,396万

16件

8m以上

3,383万

4件

西 32.7万/㎡ふじみ野市内 3位/30地区

平均㎡単価

32.7万/㎡

前年比 ▲49.6%

平均価格

3,424万円

取引実績

97件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

46万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,438万円

8件

４ＬＤＫ

3,320万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 45.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 54.5万/㎡

2025年第3四半期 8,300万円 150㎡〜 55.3万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 29.3万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 47.8万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 38.8万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.7万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第1四半期 5,700万円 210㎡〜 27.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（ふじみ野市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,919	-
2017	114,058	-
2019	114,306	+242
2021	114,279	+342
2023	114,363	+778
2024	114,559	+726

所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%

ふじみ野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

ふじみ野市の一戸建てマップ

ふじみ野市内のエリアランキング

西はふじみ野市内30地区中3位（上位90%）。単価32.7万/㎡。 1つ上の丸山とは10%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 上野台

40.6万

+24%

2 丸山

36.0万

+10%

3 西 ◀

32.7万

―

4 福岡中央

32.7万

+0%

5 南台

31.5万

-4%

6 新田

31.1万

-5%

7 新駒林

30.4万

-7%

8 東久保

30.2万

-8%

9 苗間

29.7万

-9%

10 鶴ケ舞

29.6万

-9%

中価格帯（11〜20位）

11 清見

29.6万

-10%

20 北野

25.5万

-22%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 滝

25.3万

-23%

30 大井武蔵野

18.0万

-45%

他 8 地区

最寄り駅の相場

西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
ふじみ野市西２丁目５８８８番９	19.2万/㎡	+3.2%	住宅	上福岡 750m
ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２	18.8万/㎡	+3.3%	住宅	ふじみ野 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西の他の不動産相場

🏞️ 土地

西の土地相場 →