南台の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市南台 | 87件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県ふじみ野市南台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約87件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,414万円。軽量鉄骨造（1,584万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
82件
3,414万
軽量鉄骨造
5件
1,584万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,173万
80〜100㎡
44件
3,000万
100〜120㎡
23件
3,537万
120〜150㎡
5件
4,532万
150㎡以上
4件
8,384万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
64件
3,118万
6〜8m
12件
4,500万
平均㎡単価
31.5万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
3,166万円
取引実績
87件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
30
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,545万円
11件
３ＬＤＫ
3,120万円
5件
２ＬＤＫ
3,150万円
2件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
５Ｋ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
45㎡〜
26.7万/㎡
2026年第1四半期
900万円
60㎡〜
15.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
45㎡〜
・５Ｋ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
南台はふじみ野市内30地区中5位（上位83%）。
単価31.5万/㎡。
1つ上の福岡中央とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）