南台のマンション相場
埼玉県ふじみ野市南台 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県ふじみ野市南台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約49件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.3万円に対し、築30年は28.8万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
48.3万/㎡
築10年
3件
46.1万/㎡
築15年
5件
33.9万/㎡
築20年
6件
32.5万/㎡
築25年
3件
30.9万/㎡
築30年
10件
28.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は2,470万円。
３ＬＤＫ
33件
2,534万円
３ＤＫ
2件
1,867万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,579万円
２ＤＫ
2件
1,595万円
２ＬＤＫ
6件
2,470万円
平均㎡単価
34.5万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,273万円
取引実績
49件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.0万円から2026年は㎡26.2万円へ、17年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,297万円
33件
２ＬＤＫ
2,117万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
３ＤＫ
1,650万円
2件
２ＤＫ
1,500万円
2件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南台のマンション一覧（4棟）
ライオンズマンション上福岡
築38年
| 7階建
| 101戸
1,690万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ウィルローズふじみ野
築13年
| 5階建
| 53戸
2,780万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ソフィア上福岡
築33年
| 7階建
| 61戸
売買0件
サンデュエルふじみ野2
築17年
| 7階建
| 41戸
売買0件
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
南台はふじみ野市内13地区中5位（上位62%）。
単価34.5万/㎡。
1つ上のふじみ野とは16%の差。