上福岡のマンション相場
埼玉県ふじみ野市上福岡 | 177件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県ふじみ野市上福岡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約177件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.3万円に対し、築45年は20.5万円。築年による価格差は最大238%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
47.3万/㎡
築5年
10件
55.1万/㎡
築10年
14件
37.2万/㎡
築15年
19件
34.9万/㎡
築20年
30件
32.2万/㎡
築25年
27件
32.4万/㎡
築30年
18件
27.3万/㎡
築35年
17件
23.5万/㎡
築40年
8件
16.3万/㎡
築45年
14件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。３ＤＫの平均価格は1,063万円。
３ＬＤＫ
80件
2,227万円
２ＬＤＫ
44件
1,756万円
１ＬＤＫ
9件
1,653万円
２ＤＫ
6件
1,325万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,773万円
３Ｋ
2件
509万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,225万円
３ＤＫ
12件
1,063万円
平均㎡単価
29.3万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
1,716万円
取引実績
177件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2026年は㎡17.5万円へ、18年間で22.0%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
46
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,977万円
80件
２ＬＤＫ
1,695万円
44件
３ＤＫ
956万円
12件
１ＬＤＫ
1,544万円
9件
４ＬＤＫ
2,014万円
7件
２ＤＫ
1,183万円
6件
１Ｋ
250万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
3件
３Ｋ
475万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
600万円
40㎡〜
・２ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
450万円
50㎡〜
・３Ｋ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上福岡のマンション一覧（29棟）
ダイアパレスラスタシオン上福岡
築30年
| 13階建
| 47戸
1,800万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買65件
クレストコート上福岡
築31年
| 5階建
| 19戸
1,790万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買48件
カネボウベルシャトゥ上福岡
築28年
| 10階建
| 36戸
2,300万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買40件
セザール桜通り上福岡
築29年
| 5階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買38件
朝日パリオ上福岡
築32年
| 7階建
| 77戸
1,850万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買37件
朝日プラザ上福岡
築40年
| 7階建
| 60戸
2,380万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買28件
パールハイツ上福岡
築45年
| 地下1階付4階建
| 29戸
888万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買24件
パールピア上福岡
築38年
| 4階建
| 24戸
400万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買18件
バンキャビオン上福岡
築50年
| 6階建
| 19戸
880万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買18件
キャッスルメジェール上福岡
築48年
| 5階建
| 30戸
1,050万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買17件
パテラスクエア上福岡
築21年
| 9階建
| 24戸
1,990万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サニーコート上福岡
築24年
| 8階建
| 26戸
2,300万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買15件
芙蓉ハイツ
築44年
| 4階建
| 22戸
630万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買12件
木村ビル
築44年
| 6階建
| 19戸
1,080万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買8件
コンフォルシア上福岡
築8年
| 11階建
| 44戸
3,780万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買4件
サンライズ福沢
築46年
| 5階建
| 20戸
530万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買2件
大室ファミリーマンション
築50年
| 4階建
| 4戸
売買0件
プレシス上福岡
築1年
| 10階建
| 39戸
売買0件
キャビオン第2ビル
築49年
| 4階建
| 4戸
売買0件
コスモ上福岡プレステージ
築35年
| 13階建
| 84戸
売買0件
フラワーキャッスル上福岡
築41年
| 5階建
| 29戸
売買0件
ブルーハイツ峰
築47年
| 4階建
| 15戸
売買0件
上福岡グロリアハイツ
築50年
| 12階建
| 143戸
売買0件
上福岡パークホームズ
築33年
| 13階建
| 32戸
売買0件
アステール上福岡
築28年
| 10階建
| 67戸
売買0件
ライオンズ上福岡ステーションレジデンス
築12年
| 15階建
| 44戸
売買0件
エクセルケイ
築30年
| 2階建
| 4戸
売買0件
第2ロイヤルマンション
築50年
| 5階建
| 12戸
売買0件
パークプレゾン上福岡
築10年
| 14階建
| 40戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
上福岡には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ベルシャトウ上福岡
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
上福岡はふじみ野市内13地区中10位（上位23%）。
単価29.3万/㎡。
1つ上の大井とは3%の差。
上福岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外 | 38.4万/㎡ | +2.7% | 店舗 | 上福岡 280m |
| ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外 | 25.1万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 上福岡 250m |
| ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４ | 19.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 上福岡 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）