朝日パリオ上福岡
埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目16-10 | 築32年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、12年間で21.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
45.4〜68.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 61.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,079万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35件 | 2,079万 | 1,417万 | 2,892万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
29.7万/㎡
4-7階
18件
29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 56.26m² ～ 68.65m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
ふじみ野駅
東武東上線
🚉
徒歩10分
上福岡駅
東武東上線
学区情報
小学校
上野台小学校
中学校
福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日パリオ上福岡 | 1994 | 77戸 | 29.9万 | 1,850万 |
| キャッスルメジェール上福岡 | 1978 | 30戸 | 18.1万 | 1,050万 |
| コスモ上福岡センターヒルズ | 1990 | 88戸 | - | - |
| フラワーキャッスル上福岡 | 1985 | 29戸 | - | - |
| サンデュエルふじみ野2 | 2009 | 41戸 | - | - |
| ブルーハイツ峰 | 1979 | 15戸 | - | - |
| ウィルローズふじみ野 | 2013 | 53戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| ソフィア上福岡 | 1993 | 61戸 | - | - |
| キャッスルマンション上福岡 | 1989 | 55戸 | 20.7万 | 390万 |
| 芙蓉ハイツ | 1982 | 22戸 | 15.7万 | 630万 |
| レスポワール上福岡 | 1984 | 28戸 | 23.9万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 66.16㎡ | 37.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 25.0万 | 26.4万 | 29.7万 | 40.6万 | 35.5万 | 33.1万 | 29.9万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 22万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額74,000円。
3LDK
72,000〜75,000円
74,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。