大井中央の土地相場
埼玉県ふじみ野市大井中央 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県ふじみ野市大井中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.7万円（成約44件、前年比+71.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が256,222円高くなります。
4〜6m
18件
74万/坪
6〜8m
8件
98万/坪
8m以上
15件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ長方形（74万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
3件
110万/坪
不整形
5件
103万/坪
ほぼ整形
3件
98万/坪
ほぼ正方形
6件
93万/坪
長方形
6件
80万/坪
ほぼ長方形
20件
74万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
115万/坪
北東
12件
87万/坪
南西
5件
82万/坪
北西
9件
82万/坪
南東
10件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
49.7万/坪
15.0万/㎡
前年比 ▲71.1%
平均価格
4,216万円
取引実績
44件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2026年は坪87万円へ、18年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
127坪〜（420㎡〜）
86.6万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
540万円
12坪〜（40㎡〜）
44.6万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2021年第4四半期
530万円
24坪〜（80㎡〜）
21.9万/坪
2020年第4四半期
900万円
35坪〜（115㎡〜）
25.9万/坪
2020年第4四半期
26,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
61.4万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
大井中央はふじみ野市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価49.7万/坪。
1つ上の鶴ケ岡とは11%の差。