鶴ケ岡の土地相場
埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.2万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が638,820円高くなります。
4〜6m
24件
84万/坪
6〜8m
15件
148万/坪
8m以上
4件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価190万円で最も高く、ほぼ正方形（80万円）と比べて138%の差があります。
長方形
8件
190万/坪
ほぼ整形
4件
96万/坪
不整形
4件
91万/坪
ほぼ長方形
22件
89万/坪
ほぼ正方形
4件
80万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
147万/坪
南西
9件
101万/坪
南東
17件
88万/坪
北東
3件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
55.2万/坪
16.7万/㎡
平均価格
4,310万円
取引実績
43件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万81万56万31万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+12.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
32坪〜（105㎡〜）
88.2万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2021年第4四半期
5,200万円
79坪〜（260㎡〜）
66.1万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2021年第4四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2019年第3四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2018年第3四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2018年第3四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2018年第2四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
鶴ケ岡はふじみ野市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価55.2万/坪。
1つ上の北野とは2%の差。
鶴ケ岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８ | 18.4万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 上福岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）