城南町の土地相場
大阪府高槻市城南町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が249,994円高くなります。
4〜6m
34件
79万/坪
6〜8m
14件
92万/坪
8m以上
3件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ正方形（81万円）と比べて4%の差があります。
長方形
18件
85万/坪
ほぼ長方形
24件
84万/坪
ほぼ正方形
7件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
14件
87万/坪
西
13件
86万/坪
南
15件
84万/坪
東
10件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
64.7/坪
19.6/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
2,560
取引実績
52件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万104万76万48万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪97万円へ、16年間で+73.9%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2025年第1四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2024年第4四半期
650円
11坪〜（35㎡〜）
61.4/坪
2024年第4四半期
11,000円
181坪〜（600㎡〜）
60.6/坪
2024年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2024年第1四半期
6,000円
57坪〜（190㎡〜）
104.4/坪
2023年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
580円
12坪〜（40㎡〜）
47.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
城南町は高槻市内94地区中23位（上位76%）。
坪単価64.7/坪。
1つ上の富田町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
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城南町 ◀
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64.7/坪
城南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市城南町２丁目１００番１１ | 18.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 高槻市 1200m |
| 高槻市城南町４丁目１８３番１４ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高槻市 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）