下穂積の土地相場
大阪府茨木市下穂積 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が234,685円高くなります。
4m未満
5件
93万/坪
4〜6m
15件
116万/坪
6〜8m
7件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ整形（66万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
13件
122万/坪
ほぼ台形
6件
112万/坪
不整形
4件
68万/坪
ほぼ整形
3件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
3件
121万/坪
南西
4件
113万/坪
西
7件
113万/坪
南
3件
101万/坪
東
6件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
76.3/坪
23.1/㎡
平均価格
4,918
取引実績
29件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2024年は坪155万円へ、16年間で+104.9%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2024年第3四半期
6,200円
39坪〜（130㎡〜）
157.7/坪
2022年第4四半期
4,100円
41坪〜（135㎡〜）
100.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2021年第4四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2021年第1四半期
23,000円
393坪〜（1300㎡〜）
58.5/坪
2020年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2020年第3四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2019年第3四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2019年第2四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
下穂積は茨木市内74地区中25位（上位66%）。
坪単価76.3/坪。
1つ上の上泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
25
下穂積 ◀
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76.3/坪