出雲町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市出雲町 | 38件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,331。ＲＣ、木造（1,367）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,331
ＲＣ、木造
7件
1,367
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,690
80〜100㎡
12件
1,240
100〜120㎡
9件
1,731
120〜150㎡
5件
1,608
150㎡以上
5件
6,539
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,462
4〜6m
25件
2,462
6〜8m
5件
1,883
8m以上
3件
2,009
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,108
取引実績
38件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
18万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,550
2件
４ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
2024年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2024年第2四半期
16,000円
340㎡〜
47.1
2024年第1四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＤＫ
19.0
2023年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2023年第4四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2023年第4四半期
450円
50㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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出雲町は寝屋川市内126地区中51位（上位60%）。
単価21.5。
1つ上の南水苑町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
51
出雲町 ◀
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21.5