中野町のマンション相場
大阪府大阪市都島区中野町 | 521件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.8万円に対し、築45年は32.7万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
100.8万/㎡
築5年
139件
77.8万/㎡
築10年
40件
78.1万/㎡
築15年
55件
64.7万/㎡
築20年
47件
61.7万/㎡
築25年
38件
54.2万/㎡
築30年
99件
49.7万/㎡
築35年
24件
37.2万/㎡
築40年
24件
30.2万/㎡
築45年
15件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（155件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,963円。
２ＬＤＫ
107件
4,200円
１ＤＫ
12件
2,203円
２ＤＫ
17件
2,463円
３ＬＤＫ
155件
4,937円
１Ｋ
105件
1,890円
１ＬＤＫ
58件
2,819円
１Ｒ
6件
1,603円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,963円
平均㎡単価
53.4
前年比 ▲5.4%
平均価格
2,976
取引実績
521件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.8万円から2025年は㎡63.5万円へ、17年間で+82.4%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
71
築11-15年
62
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
43
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,844
155件
２ＬＤＫ
3,372
107件
１Ｋ
1,702
105件
１ＬＤＫ
2,411
58件
２ＤＫ
1,986
17件
１ＤＫ
1,860
12件
４ＬＤＫ
3,864
11件
１Ｒ
1,300
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
5件
３ＤＫ
1,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第4四半期
1,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
5,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第4四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第4四半期
5,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.4
2025年第4四半期
3,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
62.0
2025年第4四半期
2,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.0
2025年第4四半期
6,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
78.8
2025年第4四半期
5,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.4
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中野町のマンション一覧（37棟）
桜
築35年
| 地下1階付23階建
| 199戸
6,660万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買91件
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟
築33年
| 地下1階付27階建
| 245戸
6,480万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買72件
アルティスタ京橋ＯＮＰ
築22年
| 地下1階付12階建
| 48戸
5,298万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買60件
エステムプラザ京橋３リベルタ
築11年
| 14階建
| 91戸
4,480万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買49件
D’クラディア大阪レジデンス
築22年
| 地下1階付15階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買48件
ブランズ桜ノ宮
築14年
| 15階建
| 74戸
4,590万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買32件
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ２号棟
築33年
| 地下1階付12階建
| 245戸
5,780万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買32件
レジュールアッシュ大阪城ノルド
築13年
| 10階建
| 79戸
1,850万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買31件
プレサンス水都OKAWA
築9年
| 15階建
| 84戸
1,550万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買30件
エスライズ桜ノ宮
築19年
| 10階建
| 28戸
1,680万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買26件
キングマンション都島リバーコート
築14年
| 15階建
| 62戸
4,280万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買25件
桜宮リバーシティウエスト１３－２号棟
築35年
| 地下1階付12階建
| 56戸
5,298万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買23件
エスリード京橋ウエスト
築10年
| 12階建
| 88戸
1,550万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買22件
エスライズ桜ノ宮２
築19年
| 8階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード京橋グレイス
築8年
| 11階建
| 59戸
1,680万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買19件
エスリード京橋桜ノ宮公園
築7年
| 13階建
| 96戸
1,800万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買19件
カーサ弥生
築48年
| 8階建
| 32戸
2,650万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買12件
レジュールアッシュ ザ・パークフロント
築11年
| 11階建
| 60戸
1,650万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買8件
インザグレイス桜ノ宮
築9年
| 7階建
| 42戸
1,680万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買4件
エスリード京橋アミュゼ
築7年
| 10階建
| 63戸
1,750万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買3件
エスリード大阪京橋フロレゾン
築5年
| 9階建
| 64戸
1,800万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買3件
レジュールアッシュ桜宮エクシード
築6年
| 12階建
2,000万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ワールドアイ京橋NORD
築6年
| 7階建
| 24戸
2,000万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買2件
プレサンスロジェ都島ヴィラ
築3年
| 13階建
| 36戸
4,380万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買1件
サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコート
築10年
売買0件
プレサンス桜ノ宮イーサリアル
築4年
売買0件
サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコート
築10年
売買0件
シャトーモンシェリー
築50年
売買0件
ルネッサンスプリンス
築40年
売買0件
レジュールアッシュ桜宮リバーテラス
築7年
売買0件
朝日プラザ大宝
築46年
売買0件
桜宮リバーシティコープ21
築36年
売買0件
カーサー弥生
築48年
売買0件
サンフォーリーフタウン桜ノ宮
築10年
売買0件
朝日プラザ大宝
築46年
売買0件
エステムプラザ京橋ＩＩＩリベルタ
築11年
売買0件
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ
築34年
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
中野町は大阪市都島区内15地区中4位（上位73%）。
単価53.4。
1つ上の善源寺町とは7%の差。
最寄り駅の相場
中野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区中野町４丁目９３番１ | 32.7/㎡ | +4.8% | 住宅 | 桜ノ宮 250m |
| 大阪市都島区中野町２丁目９３番 | 30.4/㎡ | +4.1% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）