エステムプラザ京橋３リベルタ

大阪府大阪市都島区中野町2丁目2-17 | 築11年 | 91戸

推定相場

エステムプラザ京橋３リベルタ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.3万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、11年間で82.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の99,690円から2024年には119,567円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・17件）で、平均3,362万円です。2LDKが最も高く平均3,362万円、1LDKは平均2,285万円です。

1DK

16件

2,362万

1LDK

2件

2,285万

1SLDK

6件

2,875万

2DK

6件

3,107万

2LDK

17件

3,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	16件	2,362万	2,010万	2,995万
1LDK	2件	2,285万	2,280万	2,290万
1SLDK	6件	2,875万	2,500万	3,150万
2DK	6件	3,107万	2,680万	3,480万
2LDK	17件	3,362万	2,590万	4,480万

階数別の㎡単価

1-3階

81.7万/㎡

4件

4-7階

64.5万/㎡

19件

8階以上

65.7万/㎡

25件

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区中野町2丁目2-17
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	35.57m² ～ 54.88m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	広成建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

🚉

大阪城北詰駅

JR東西線

徒歩8分

🚉

桜ノ宮駅

大阪環状線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立桜宮小学校

中学校

大阪市立桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ京橋３リベルタ	2015	91戸	81.6万	4,480万
アルティスタ京橋ＯＮＰ	2004	48戸	71.7万	5,298万
エスリード京橋グレイス	2018	59戸	78.7万	1,680万
エスリード京橋ウエスト	2016	88戸	68.9万	1,550万
レジュールアッシュ京橋ファーストステージ	2018	-	70.2万	1,800万
エスリード京橋アミュゼ	2019	63戸	78.4万	1,750万
エスライズ桜ノ宮	2007	28戸	71.3万	1,680万
エスリード京橋桜ノ宮公園	2019	96戸	81.8万	1,800万
エスリード大阪京橋フロレゾン	2021	64戸	79.8万	1,800万
カーサ弥生	1978	32戸	46.2万	2,650万
レジュールアッシュ大阪城ノルド	2013	79戸	78.1万	1,850万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	61.2万	-	65.3万	65.2万	-	79.3万	90.0万	81.6万
1DK	63.4万	64.0万	65.4万	-	69.7万	84.2万	84.2万	-
2DK	-	63.4万	-	-	77.0万	65.4万	79.0万	-
1LDK	-	-	64.1万	64.4万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.64万/㎡
2026年1月	10〜12階	1SDK	40㎡〜	3,990万	90.92万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	3,950万	90万/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,995万	84.21万/㎡
2025年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,450万	78.61万/㎡
2025年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,480万	79.29万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	3,950万	90万/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,870万	65.4万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	3,480万	79.29万/㎡
2024年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,995万	84.21万/㎡
2023年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,480万	69.73万/㎡
2023年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,380万	77.02万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.42万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.24万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,290万	64.39万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.06万/㎡
2022年3月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	3,150万	71.78万/㎡
2021年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,200万	61.85万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.33万/㎡
2021年7月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	2,650万	60.38万/㎡
2021年5月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	3,150万	71.78万/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,380万	66.91万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,280万	64.1万/㎡
2021年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,350万	66.07万/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,380万	66.91万/㎡
2021年1月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	2,650万	60.38万/㎡
2020年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,350万	66.07万/㎡
2020年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,780万	63.35万/㎡
2020年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,200万	61.85万/㎡
2020年11月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	3,150万	71.78万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	59.92万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	59.92万/㎡
2019年7月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	2,500万	56.97万/㎡
2019年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,350万	66.07万/㎡
2019年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,480万	69.73万/㎡
2019年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,010万	56.51万/㎡
2019年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,080万	58.48万/㎡
2019年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,350万	66.07万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,420万	62.47万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,420万	62.47万/㎡
2018年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,085万	58.62万/㎡
2018年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,100万	59.04万/㎡
2018年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,680万	61.07万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,820万	51.47万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,690万	49.14万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,590万	47.27万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,890万	52.79万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,590万	47.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額118,806円。2LDKなら月額118,806円が相場です。

1DK

86,846円

84,000〜91,000円

1LDK

85,750円

82,000〜95,000円

2DK

114,273円

108,000〜130,000円

2LDK

118,806円

107,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

41件

10〜15万

46件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	136,000円	2,482円/㎡
2024年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,962円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,530円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,190円/㎡
2024年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	108,000円	2,461円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	113,400円	2,584円/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,620円/㎡
2023年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,620円/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,620円/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	87,000円	2,446円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,982円/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,530円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,586円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,734円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,418円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	108,000円	2,461円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	131,000円	2,391円/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,506円/㎡
2021年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	87,000円	2,446円/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	87,000円	2,446円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,530円/㎡
2021年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	91,000円	2,558円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,506円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,962円/㎡
2021年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,620円/㎡
2020年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,734円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,734円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,734円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,338円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,283円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。