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大阪市城東区の不動産相場

大阪府大阪市城東区 | 20地区 | 7,249件の成約データ

マンション ㎡単価
37.6/㎡
4,207件
▲ 1.6% (前年比)
土地 坪単価
25.1/坪
621件
▲ 5.0% (前年比)
一戸建て 価格
39.3/㎡
2,421件
▲ 4.9% (前年比)

大阪府大阪市城東区の不動産相場（7,249件の成約データ）。マンション平均㎡単価37.6万円（大阪府内14位/66市区町村）。5年で+30.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 14位/66市区町村 全国上位 17% 前年比 +1.6% 5年変動 +30.9% 県平均比 +23.4%

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相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
55万37万18万0
27万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 37.6/㎡ 4,207件 +1.6%
土地 25.1/坪 621件 +5.0%
一戸建て 39.3/㎡ 2,421件 +4.9%

大阪市城東区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
20万10万0
16.7万人
16.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 167,214 78,722 - -150
2015 167,933 79,685 - -184
2016 168,562 80,433 - -227
2017 169,194 81,184 - -252
2018 169,986 82,212 +859 -270
2019 170,898 83,239 +1,056 -332
2020 171,040 84,152 +506 -334
2021 170,334 85,615 -5 -487
2022 169,828 85,107 -15 -796
2023 169,335 85,424 -119 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少20,361人 / 生産年齢104,015人 / 高齢42,613人（高齢化率25.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
97,630
空き家数
12,350
空き家率
12.7%
空き家率の変化: 2018年 12.7% → 2023年 12.7% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
19万16万13万
17万人
15.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 169,574 +0.1% -
2030 168,600 -0.4% -
2035 166,770 -1.5% -
2040 164,277 -3% -
2045 161,165 -4.8% -
2050 157,480 -7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

大阪市城東区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
18地点
平均公示価格
25.5/㎡
住宅地 平均
24.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
43万29万14万0
37万
25万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大阪市城東区関目１丁目３４番１ 37.0/㎡ +4.2% 店舗 蒲生四丁目 390m
大阪市城東区中央２丁目１２番１ 30.8/㎡ +4.8% 住宅,その他 蒲生四丁目 390m
大阪市城東区関目２丁目６番９ 29.4/㎡ +3.2% 住宅 野江 900m
大阪市城東区関目４丁目６番４４ 29.4/㎡ +3.2% 住宅 関目 650m
大阪市城東区野江１丁目１番１６外 29.1/㎡ +2.5% 住宅 京橋 600m
大阪市城東区今福西２丁目１１番４５ 26.6/㎡ +3.5% 住宅 蒲生四丁目 450m
大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外 26.3/㎡ +3.5% 住宅,事務所 京橋 480m
大阪市城東区今福東２丁目１３番８７ 25.3/㎡ +2.4% 住宅 今福鶴見 350m
大阪市城東区古市３丁目７番１６ 25.1/㎡ +3.3% 住宅 新森古市 150m
大阪市城東区野江２丁目３９番２外 25.0/㎡ +3.3% 住宅,その他 ＪＲ野江 420m
大阪市城東区鴫野西４丁目９５番２ 23.8/㎡ +2.6% 住宅 鴫野 730m
大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外 23.8/㎡ +2.6% 住宅 鴫野 230m
大阪市城東区東中浜２丁目５１番２ 23.1/㎡ +1.8% 住宅 緑橋 650m
大阪市城東区野江４丁目１０１番３外 21.1/㎡ +2.9% 住宅 野江内代 270m
大阪市城東区永田２丁目４８番１ 21.1/㎡ +1.9% 住宅,その他 深江橋 740m
大阪市城東区鴫野東３丁目９５番１３ 20.7/㎡ +3.0% 住宅 鴫野 480m
大阪市城東区放出西２丁目１７番５ 20.3/㎡ +2.0% 住宅 放出 1100m
大阪市城東区東中浜７丁目４０番４ 20.3/㎡ +1.5% 住宅,倉庫 緑橋 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

大阪市城東区の主要駅

蒲生四丁目 ㎡40.9 | 1178件 鴫野 ㎡35.9 | 1097件 野江 ㎡38.6 | 838件 関目 ㎡34.8 | 745件 京橋(大阪) ㎡40.8 | 714件 今福鶴見 ㎡35.6 | 563件 深江橋 ㎡38.1 | 533件 緑橋 ㎡38.3 | 522件 放出 ㎡38.5 | 272件 新森古市 ㎡34.5 | 209件 ＪＲ野江 ㎡46.8 | 160件 野江内代 ㎡32.4 | 159件 関目高殿 ㎡34.9 | 109件 大阪城公園 ㎡36.0 | 99件 森ノ宮 ㎡40.0 | 78件 関目成育 ㎡45.7 | 16件 大阪ビジネスパーク ㎡29.2 | 10件 鶴見緑地 ㎡51.8 | 3件