今福東の一戸建て相場

Name: 今福東の一戸建て相場データ（大阪市城東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市城東区今福東 | 75件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市城東区今福東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.1万円（成約75件、前年比-6.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

今福東の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,409万円

うち土地分

6,296万円

うち建物分

1,113万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,954万円。木造（4,368万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,954万

20件

木造

4,368万

44件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,321万

7件

80〜100㎡

4,148万

10件

100〜120㎡

4,759万

19件

120〜150㎡

3,960万

17件

150㎡以上

9,086万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,796万

21件

6〜8m

4,024万

18件

8m以上

5,231万

34件

今福東 42.1万/㎡大阪市城東区内 3位/18地区

平均㎡単価

42.1万/㎡

前年比 ▼6.1%

平均価格

3,375万円

取引実績

75件

平均面積

89㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

64万

74万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,967万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,550万円

2件

５ＬＤＫ

4,400万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 74.0万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 45㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 55.6万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 370㎡〜 35.1万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 45㎡〜 55.6万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.4万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 75㎡〜 26.7万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 60㎡〜 73.3万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 80㎡〜 56.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市城東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,933	-
2017	169,194	-
2019	170,898	+1,056
2021	170,334	-5
2023	169,335	-119
2024	170,197	+1,071

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%

大阪市城東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市城東区の一戸建てマップ

大阪市城東区内のエリアランキング

今福東は大阪市城東区内18地区中3位（上位83%）。単価42.1万/㎡。 1つ上の蒲生とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 関目

45.1万

+7%

2 蒲生

42.8万

+2%

3 今福東 ◀

42.1万

―

4 永田

42.1万

+0%

5 放出西

41.3万

-2%

6 古市

40.7万

-3%

中価格帯（7〜12位）

7 鴫野東

40.3万

-4%

12 成育

37.9万

-10%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 中浜

36.8万

-13%

18 新喜多

32.0万

-24%

他 4 地区

最寄り駅の相場

今福東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市城東区今福東２丁目１３番８７	25.3万/㎡	+2.4%	住宅	今福鶴見 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

今福東の他の不動産相場

🏢 マンション

今福東のマンション相場 →