西心斎橋のマンション相場

大阪府大阪市中央区西心斎橋 | 134件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

西心斎橋の中古マンション

134件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,090万円

㎡単価

82.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価129.3万円に対し、築40年は58.3万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

129.3万/㎡

21件

築5年

110.3万/㎡

21件

築10年

108.5万/㎡

15件

築15年

96.4万/㎡

14件

築25年

73.3万/㎡

12件

築30年

69.6万/㎡

6件

築35年

54.4万/㎡

12件

築40年

58.3万/㎡

33件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（29件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,785円。

１ＤＫ

3,625円

24件

１Ｋ

1,796円

15件

１Ｒ

1,474円

29件

２ＤＫ

4,484円

4件

１ＬＤＫ

4,349円

29件

３ＬＤＫ

10,081円

6件

２ＬＤＫ

6,238円

18件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,785円

2件

大阪市中央区平均 - → 西心斎橋 65.2 大阪市中央区内 24位/61地区

平均㎡単価

65.2

前年比 ▼6.3%

平均価格

2,997

取引実績

134件

平均面積

43㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡50.3万円から2025年は㎡66.2万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｒ

1,215

29件

１ＬＤＫ

3,272

29件

１ＤＫ

2,593

24件

２ＬＤＫ

4,650

18件

１Ｋ

1,169

15件

３ＬＤＫ

7,267

6件

２ＤＫ

3,163

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

2件

オープンフロア

1,050

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,000円 20㎡〜・１Ｒ 50.0

2025年第4四半期 1,700円 築改装済み年・ 30㎡〜・１Ｒ 56.7

2025年第3四半期 3,300円 30㎡〜・１ＬＤＫ 110.0

2025年第3四半期 4,500円 45㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 100.0

2025年第3四半期 950円 25㎡〜・１Ｒ 38.0

2025年第2四半期 1,600円 25㎡〜・１Ｒ 64.0

2025年第2四半期 1,200円 25㎡〜・１Ｒ 48.0

2025年第2四半期 1,400円 25㎡〜・１Ｒ 56.0

2025年第2四半期 1,400円 20㎡〜・１Ｒ 70.0

2025年第2四半期 1,300円 20㎡〜・１Ｒ 65.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

西心斎橋のマンション一覧（9棟）

築20年 | 地下2階付18階建 | 85戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

西心斎橋は大阪市中央区内61地区中24位（上位61%）。単価65.2。 1つ上の松屋町とは2%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+55%

21 南久宝寺町

69.3

+6%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

+6%

23 松屋町

66.3

+2%

24 西心斎橋 ◀

65.2

―

25 松屋町住吉

65.0

+0%

26 船越町

64.3

-1%

27 島之内

63.9

-2%

28 大手通

63.7

-2%

29 南新町

63.6

-2%

30 上町

63.2

-3%

31 安堂寺町

63.1

-3%

32 博労町

62.5

-4%

33 釣鐘町

61.6

-5%

34 龍造寺町

61.3

-6%

35 内淡路町

61.1

-6%

36 農人橋

60.2

-8%

37 東高麗橋

59.6

-9%

38 瓦屋町

59.1

-9%

39 玉造

59.0

-9%

40 徳井町

59.0

-10%

41 北久宝寺町

57.8

-11%

42 本町橋

57.8

-11%

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-13%

61 北新町

38.3

-41%

他 17 地区

最寄り駅の相場

西心斎橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市中央区西心斎橋１丁目８番	1100.0/㎡	+2.8%	店舗,事務所	心斎橋
大阪市中央区西心斎橋２丁目１０番６外	285.0/㎡	+1.1%	店舗,事務所	心斎橋 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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