材木町のマンション相場
大阪府大阪市中央区材木町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.9万円に対し、築20年は60.3万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
130.9万/㎡
築5年
16件
98.3万/㎡
築10年
10件
87.9万/㎡
築15年
10件
83.0万/㎡
築20年
4件
60.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（43件）。１ＬＤＫの平均価格は2,528円。
１Ｋ
43件
2,274円
１Ｒ
2件
1,580円
１ＬＤＫ
3件
2,528円
平均㎡単価
68.9
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,596
取引実績
51件
平均面積
24㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡56.0万円から2025年は㎡75.4万円へ、16年間で+34.6%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
72
築11-15年
60
築16-20年
57
築21-25年
57
間取り別の相場
１Ｋ
1,593
43件
１ＬＤＫ
1,767
3件
１Ｒ
1,450
2件
１ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
20㎡〜
80.0
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第3四半期
1,800円
35㎡〜
・１Ｒ
51.4
2025年第2四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第1四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第2四半期
1,700円
20㎡〜
85.0
2024年第1四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2024年第1四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第1四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
材木町のマンション一覧（5棟）
エイペックス松屋町ヴァンデュール
築24年
| 11階建
| 40戸
1,400万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買52件
KAISEI本町東
築22年
| 11階建
| 53戸
2,210万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買29件
スワンズシティ堺筋本町
築11年
| 11階建
| 50戸
2,150万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買10件
プレサンス堺筋本町センティス
築5年
| 15階建
| 142戸
2,100万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買9件
アドバンス大阪城アンジュ
築12年
| 14階建
| 64戸
1,800万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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材木町は大阪市中央区内61地区中22位（上位64%）。
単価68.9。
1つ上の南久宝寺町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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