七道東町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区七道東町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,435
80〜100㎡
5件
2,296
120〜150㎡
4件
2,268
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,617
6〜8m
7件
3,806
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲42.4%
平均価格
2,625
取引実績
17件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
8万
38万
'08'09'11'12'13'14'15'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
23
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
６ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
５ＤＫ
350
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2024年第3四半期
2,000円
135㎡〜
・６ＤＫ
14.8
2024年第2四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2023年第2四半期
350円
95㎡〜
・５ＤＫ
3.7
2023年第1四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2023年第1四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2022年第4四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2021年第2四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2017年第2四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2015年第1四半期
220円
45㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
七道東町は堺市堺区内113地区中105位（上位7%）。
単価17.6。
1つ上の八千代通とは0%の差。
お手頃帯（77〜113位）
105
七道東町 ◀
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17.6