繁多川のマンション相場
沖縄県那覇市繁多川 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.1万円に対し、築50年は26.1万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
66.1万/㎡
築15年
6件
48.1万/㎡
築20年
8件
47.4万/㎡
築25年
5件
39.4万/㎡
築30年
5件
35.9万/㎡
築35年
6件
29.5万/㎡
築40年
2件
27.0万/㎡
築45年
7件
24.9万/㎡
築50年
3件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。５ＬＤＫの平均価格は3,886円。
２ＬＤＫ
15件
2,054円
３ＬＤＫ
17件
2,336円
４ＬＤＫ
8件
3,499円
３ＤＫ
3件
1,160円
５ＬＤＫ
2件
3,886円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,574
取引実績
48件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.2万円から2025年は㎡30.4万円へ、16年間で+115.0%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,504
17件
２ＬＤＫ
1,495
15件
４ＬＤＫ
2,113
8件
３ＤＫ
817
3件
５ＬＤＫ
2,150
2件
２ＤＫ
1,400
1件
１Ｋ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
600円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2025年第1四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
25.5
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2024年第1四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
繁多川のマンション一覧（15棟）
繁多川ハイツ
築51年
| 9階建
| 88戸
1,150万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション繁多川第２
築33年
| 8階建
| 31戸
1,899万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション繁多川
築35年
| 地下1階付6階建
| 16戸
1,899万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買15件
Ｆステージ繁多川
築25年
| 8階建
| 42戸
3,198万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ニューライフ首里南Ｂ棟
築31年
| 9階建
| 74戸
2,498万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買12件
コートヴィレッジ繁多川
築38年
| 6階建
| 23戸
2,180万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買9件
サントピア石田ヒルズ
築24年
| 7階建
| 39戸
2,780万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ニューライフ首里南
築31年
| 9階建
| 74戸
3,200万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ニューライフ首里南Ａ棟
築31年
| 9階建
| 74戸
2,280万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ラフィーネ繁多川
築36年
| 3階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ワイズエステムコート繁多川
築6年
| 14階建
| 39戸
4,080万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買3件
グランシャトレ繁多川
築37年
| 5階建
| 16戸
2,990万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ミルコマンション那覇繁多川シティビュー
築0年
売買0件
メゾン石田
築41年
売買0件
いしだ丘マンション
築50年
| 5階建
| 6戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
繁多川は那覇市内57地区中52位（上位9%）。
単価25.0。
1つ上の寄宮とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
52
繁多川 ◀
―
25.0
繁多川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市繁多川３丁目４５６番７ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 繁多川停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）