サントピア石田ヒルズ
沖縄県那覇市繁多川5丁目7-6 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.8万/㎡から2023年は38.3万/㎡へ、8年間で33.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 78.47㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均3,568万円です。4LDKが最も高く平均3,568万円、３ＬＤＫは平均2,876万円です。
３ＬＤＫ
2,876万
2件
４ＬＤＫ
3,292万
3件
3LDK
3,284万
2件
4LDK
3,568万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,876万 | 2,852万 | 2,900万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,292万 | 3,200万 | 3,394万 |
| 3LDK | 2件 | 3,284万 | 2,891万 | 3,677万 |
| 4LDK | 5件 | 3,568万 | 3,248万 | 3,954万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市繁多川5丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.55m² ～ 81.23m² |
| 分譲会社 | 琉信 琉信ハウジング |
| 施工会社 | 大城組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
安里駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立識名小学校
中学校
那覇市立石田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア石田ヒルズ | 2002 | 39戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| ミルコマンション那覇繁多川シティビュー | 2026 | - | - | - |
| Ｆステージ繁多川 | 2001 | 42戸 | 39.9万 | 3,198万 |
| コートヴィレッジ繁多川 | 1988 | 23戸 | 37.0万 | 2,180万 |
| ワイズエステムコート繁多川 | 2020 | 39戸 | 66.6万 | 4,080万 |
| いしだ丘マンション | 1976 | 6戸 | - | - |
| メゾン石田 | 1985 | - | - | - |
| グランシャトレ繁多川 | 1989 | 16戸 | 27.5万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション繁多川第２ | 1993 | 31戸 | 32.9万 | 1,899万 |
| ライオンズマンション繁多川 | 1991 | 16戸 | 34.7万 | 1,899万 |
| 繁多川ハイツ | 1975 | 88戸 | 21.0万 | 1,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 72.51㎡ | 54.9万円 | 3LDK | - | 北東 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | - | - | 38.3万 |
| 4LDK | - | 36.0万 | 34.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 37.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。