繁多川ハイツ
沖縄県那覇市繁多川2丁目14-7 | 築51年 | 88戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.6万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、9年間で12.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.625
補正係数 ×0.625
代表面積 54.73㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・11件）で、平均1,250万円です。ーが最も高く平均1,573万円、3DKは平均956万円です。
ー
1,573万
2件
2LDK
1,319万
9件
3DK
956万
4件
3LDK
1,250万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,573万 | 1,131万 | 2,014万 |
| 2LDK | 9件 | 1,319万 | 1,061万 | 1,710万 |
| 3DK | 4件 | 956万 | 650万 | 1,109万 |
| 3LDK | 11件 | 1,250万 | 927万 | 1,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、4-7階（19.6万円）と比べて2.6万円（+13.3%）高くなっています。
4-7階
17件
19.6万/㎡
8階以上
10件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市繁多川2丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-07（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
安里駅
ゆいレール
🚉
徒歩31分
首里駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立識名小学校
中学校
那覇市立石田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 繁多川ハイツ | 1975 | 88戸 | 21.0万 | 1,150万 |
| いしだ丘マンション | 1976 | 6戸 | - | - |
| ミルコマンション那覇繁多川シティビュー | 2026 | - | - | - |
| サントピア石田ヒルズ | 2002 | 39戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| ワイズエステムコート繁多川 | 2020 | 39戸 | 66.6万 | 4,080万 |
| Ｆステージ繁多川 | 2001 | 42戸 | 39.9万 | 3,198万 |
| ラフィーネ繁多川 | 1990 | 16戸 | 27.0万 | 2,380万 |
| ユタカハイム２ | 1989 | 26戸 | 23.8万 | 1,430万 |
| コートヴィレッジ繁多川 | 1988 | 23戸 | 37.0万 | 2,180万 |
| ニューライフ首里南 | 1995 | 74戸 | 46.4万 | 3,200万 |
| ニューライフ首里南Ａ棟 | 1995 | 74戸 | 40.0万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 54.73㎡ | 27万円 | 2LDK | - | 南 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.1万 | - | 17.6万 | - | - | 25.2万 | 21.0万 |
| 3DK | - | - | - | - | 17.6万 | 17.4万 | - | 11.9万 |
| 3LDK | 22.8万 | 21.0万 | 23.4万 | 19.8万 | - | 16.4万 | 17.0万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 11.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 17.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 21.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,319万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,319万 | 24.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 798万 | 14.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。