鹿田町のマンション相場
岡山県岡山市北区鹿田町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.4万円に対し、築20年は32.7万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
46.4万/㎡
築5年
4件
48.0万/㎡
築10年
11件
48.5万/㎡
築20年
8件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。１ＬＤＫの平均価格は1,971円。
３ＬＤＫ
18件
3,405円
４ＬＤＫ
3件
2,818円
２ＬＤＫ
2件
2,745円
１ＬＤＫ
2件
1,971円
平均㎡単価
33.7
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,493
取引実績
28件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2025年は㎡35.5万円へ、16年間で+31.2%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
34
築11-15年
38
築16-20年
33
築21-25年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,594
18件
４ＬＤＫ
2,633
3件
２ＬＤＫ
2,350
2件
１ＬＤＫ
1,650
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2024年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2023年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2023年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第1四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿田町のマンション一覧（5棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
鹿田町は岡山市北区内72地区中20位（上位72%）。
単価33.7。
1つ上の高柳東町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
20
鹿田町 ◀
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33.7