牟佐の一戸建て相場
岡山県岡山市北区牟佐 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,521
100〜120㎡
16件
1,709
120〜150㎡
9件
1,045
150㎡以上
4件
1,668
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,325
6〜8m
20件
1,514
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲8.1%
平均価格
1,642
取引実績
40件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
8万
'08'09'10'12'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,780
5件
５ＬＤＫ
1,240
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
130
1件
４ＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第4四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2025年第2四半期
130円
95㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
1.4
2025年第1四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2025年第1四半期
3,000円
1400㎡〜
2.1
2024年第4四半期
1,500円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2024年第4四半期
980円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6
2024年第4四半期
980円
175㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
牟佐は岡山市北区内128地区中113位（上位12%）。
単価7.5。
1つ上の芳賀とは2%の差。
お手頃帯（87〜128位）
113
牟佐 ◀
―
7.5
牟佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区牟佐字土井之内８１０番３ | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 玉柏 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）