昭和町のマンション相場
岡山県岡山市北区昭和町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.1万円に対し、築10年は40.3万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
63.1万/㎡
築5年
2件
46.7万/㎡
築10年
5件
40.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は3,900円。
３ＬＤＫ
10件
3,699円
２ＬＤＫ
2件
3,900円
平均㎡単価
45.0
前年比 ▲2.5%
平均価格
3,257
取引実績
14件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
20132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡37.5万円から2025年は㎡51.2万円へ、12年間で+36.5%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
40
築11-15年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,460
10件
２ＬＤＫ
2,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第1四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2021年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2020年第4四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2017年第4四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
昭和町のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
昭和町は岡山市北区内72地区中6位（上位92%）。
単価45.0。
1つ上の野田屋町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
6
昭和町 ◀
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45.0