撫川の一戸建て相場
岡山県岡山市北区撫川 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,173。軽量鉄骨造（1,565）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,173
木造
68件
2,138
鉄骨造
3件
1,597
軽量鉄骨造
10件
1,565
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
991
80〜100㎡
22件
1,460
100〜120㎡
38件
1,963
120〜150㎡
11件
2,652
150㎡以上
13件
3,270
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,868
4〜6m
43件
2,057
6〜8m
38件
2,234
8m以上
5件
1,332
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼43.3%
平均価格
2,316
取引実績
100件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,188
8件
４ＬＤＫ
2,214
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
2,900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第4四半期
800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第4四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2025年第4四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
2025年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2025年第2四半期
3,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2025年第2四半期
2,600円
790㎡〜
3.3
2024年第4四半期
2,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
撫川は岡山市北区内128地区中95位（上位26%）。
単価11.4。
1つ上の下伊福とは0%の差。
お手頃帯（87〜128位）
95
撫川 ◀
―
11.4