尾上の一戸建て相場
岡山県岡山市北区尾上 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,827
120〜150㎡
6件
1,876
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,225
4〜6m
15件
1,872
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲61.1%
平均価格
1,889
取引実績
20件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
14万
'09'10'13'14'15'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
5
築21-25年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
310
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
2,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2024年第4四半期
1,700円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9
2021年第3四半期
310円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.4
2021年第2四半期
280円
170㎡〜
1.6
2021年第1四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2021年第1四半期
880円
300㎡〜
2.9
2017年第4四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
尾上は岡山市北区内128地区中108位（上位16%）。
単価8.4。
1つ上の吉備津とは1%の差。
お手頃帯（87〜128位）
108
尾上 ◀
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8.4
尾上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区尾上１３２６番４外 | 5.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | 備前一宮 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）