大窪の一戸建て相場
岡山県岡山市北区大窪 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,776。軽量鉄骨造（633）との差は339%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,776
木造
17件
788
軽量鉄骨造
3件
633
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
636
100〜120㎡
4件
438
120〜150㎡
7件
1,031
150㎡以上
6件
2,046
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
962
4〜6m
16件
827
6〜8m
4件
1,438
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,262
取引実績
26件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
3万
'08'10'11'12'14'16'17'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
６ＬＤＫ
550
1件
５ＤＫ
390
1件
４ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
1.9
2025年第4四半期
390円
295㎡〜
・５ＤＫ
1.3
2025年第4四半期
600円
215㎡〜
・４ＤＫ
2.8
2025年第3四半期
1,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2025年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2023年第1四半期
2,500円
680㎡〜
3.7
2022年第3四半期
500円
285㎡〜
1.8
2022年第3四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2019年第3四半期
3,400円
1000㎡〜
3.4
2019年第2四半期
580円
220㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
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大窪は岡山市北区内128地区中127位（上位1%）。
単価3.9。
1つ上の佐山とは6%の差。
お手頃帯（87〜128位）
127
大窪 ◀
―
3.9