加茂の一戸建て相場
岡山県岡山市北区加茂 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
925
100〜120㎡
6件
1,756
120〜150㎡
7件
2,026
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
869
4〜6m
14件
1,801
6〜8m
5件
1,882
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲0.9%
平均価格
1,760
取引実績
23件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
10万
'08'09'10'12'13'14'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2024年第3四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2023年第4四半期
1,500円
720㎡〜
2.1
2023年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第1四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2022年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2022年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2021年第4四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2021年第1四半期
610円
185㎡〜
3.3
2017年第3四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
加茂は岡山市北区内128地区中109位（上位15%）。
単価8.2。
1つ上の尾上とは3%の差。
お手頃帯（87〜128位）
109
加茂 ◀
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8.2
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区加茂字糸田９８１番５ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 備中高松 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）