伊島町のマンション相場
岡山県岡山市北区伊島町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.0万円に対し、築35年は24.1万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
28.0万/㎡
築20年
8件
28.6万/㎡
築25年
8件
21.5万/㎡
築30年
19件
15.1万/㎡
築35年
5件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。１Ｋの平均価格は327円。
４ＬＤＫ
9件
2,374円
１Ｒ
6件
260円
３ＬＤＫ
11件
2,406円
１Ｋ
17件
327円
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,074
取引実績
45件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.0万円から2025年は㎡18.7万円へ、17年間で+70.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
224
17件
３ＬＤＫ
2,118
11件
４ＬＤＫ
1,978
9件
１Ｒ
260
6件
１ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
220円
25㎡〜
・１Ｒ
8.8
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
22.9
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
240円
20㎡〜
・１Ｒ
12.0
2025年第1四半期
230円
25㎡〜
・１Ｒ
9.2
2024年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2024年第1四半期
240円
25㎡〜
・１Ｒ
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊島町のマンション一覧（6棟）
グランデール伊島
築34年
| 5階建
| 38戸
290万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ファミール伊島
築28年
| 5階建
| 51戸
2,090万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買28件
両備グレースマンション伊島
築37年
| 5階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買24件
センチュリー伊島Ｂ棟
築42年
| 3階建
| 12戸
400万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買3件
センチュリー伊島Ａ棟
築42年
| 3階建
| 15戸
100万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買2件
コープ野村伊島コートハウス
築41年
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
伊島町は岡山市北区内72地区中62位（上位14%）。
単価17.4。
1つ上の東古松南町とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
62
伊島町 ◀
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17.4
伊島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ | 18.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 岡山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）