羽島の一戸建て相場
岡山県倉敷市羽島 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,443。木造（1,765）との差は548%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,443
軽量鉄骨造
6件
2,320
木造
41件
1,765
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
470
80〜100㎡
9件
1,335
100〜120㎡
20件
2,307
120〜150㎡
9件
2,187
150㎡以上
10件
5,001
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,565
4〜6m
23件
1,598
6〜8m
13件
2,701
8m以上
7件
6,059
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲268.2%
平均価格
2,651
取引実績
56件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
3万
13万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
14
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
２ＬＤＫ
3,300
1件
５ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2025年第2四半期
3,300円
255㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
14,000円
1000㎡〜
14.0
2024年第3四半期
630円
250㎡〜
2.5
2024年第2四半期
1,100円
265㎡〜
・５ＤＫ
4.2
2024年第2四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2023年第4四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2023年第3四半期
500円
180㎡〜
2.8
2023年第2四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2022年第4四半期
650円
280㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
羽島は倉敷市内129地区中71位（上位45%）。
単価9.9。
1つ上の林とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
71
羽島 ◀
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9.9
羽島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市羽島字岩山１０００番１０３ | 8.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 倉敷 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）