小針の土地相場

新潟県新潟市西区小針 | 200件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

小針の土地

200件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

274,165円/坪

推定総額

1,371万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,465円高くなります。

4〜6m

27万/坪

43件

6〜8m

33万/坪

91件

8m以上

33万/坪

66件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて31%の差があります。

ほぼ整形

37万/坪

3件

台形

37万/坪

10件

正方形

36万/坪

4件

ほぼ長方形

32万/坪

67件

長方形

32万/坪

99件

ほぼ台形

29万/坪

4件

ほぼ正方形

29万/坪

8件

不整形

29万/坪

5件

道路の方位と坪単価

南東

35万/坪

67件

北東

34万/坪

35件

南西

32万/坪

31件

北西

29万/坪

63件

南

19万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

101件

その他

18件

店舗

2件

新潟市西区平均 - → 小針 26.9/坪(8.1/㎡) 新潟市西区内 6位/69地区

平均坪単価

26.9/坪

8.1/㎡

前年比 ▼28.8%

平均価格

1,994

取引実績

200件

平均面積

74坪

244㎡

相場の動き

坪単価の推移

50万37万24万11万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪25万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 990円 56坪〜（185㎡〜） 17.7/坪

2025年第1四半期 1,100円 41坪〜（135㎡〜） 26.9/坪

2025年第1四半期 2,100円 73坪〜（240㎡〜） 28.9/坪

2024年第4四半期 2,600円 103坪〜（340㎡〜） 25.3/坪

2024年第4四半期 1,800円 41坪〜（135㎡〜） 44.1/坪

2024年第4四半期 570円 38坪〜（125㎡〜） 15.1/坪

2024年第4四半期 2,600円 70坪〜（230㎡〜） 37.4/坪

2024年第3四半期 3,900円 91坪〜（300㎡〜） 43.0/坪

2024年第3四半期 7,500円 181坪〜（600㎡〜） 41.3/坪

2024年第3四半期 1,900円 44坪〜（145㎡〜） 43.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新潟市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	157,974	-
2016	157,709	-
2018	157,079	+291
2020	156,213	+392
2022	155,001	+163
2023	154,123	+197

所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%

新潟市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新潟市西区の土地マップ

新潟市西区内のエリアランキング

小針は新潟市西区内69地区中6位（上位91%）。坪単価26.9/坪。 1つ上のときめき西とは2%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 東青山

38.9/坪

+45%

2 青山新町

38.5/坪

+44%

3 小針南台

29.1/坪

+8%

4 平島

27.6/坪

+3%

5 ときめき西

27.5/坪

+2%

6 小針 ◀

26.9/坪

―

7 小針上山

25.7/坪

-4%

8 ときめき東

24.6/坪

-8%

9 小針南

24.6/坪

-8%

10 寺尾前通

24.0/坪

-11%

11 青山

23.5/坪

-13%

12 小新南

22.7/坪

-15%

13 寺尾東

22.5/坪

-16%

14 寺尾台

22.2/坪

-17%

15 坂井東

22.2/坪

-18%

16 新通

21.0/坪

-22%

17 寺地

20.8/坪

-23%

18 新通南

20.1/坪

-25%

19 坂井

20.0/坪

-26%

20 小新西

19.9/坪

-26%

21 山田

19.6/坪

-27%

22 坂井砂山

19.5/坪

-27%

23 小針西

19.2/坪

-28%

中価格帯（24〜46位）

24 浦山

18.5/坪

-31%

46 松海が丘

13.7/坪

-49%

他 21 地区

お手頃帯（47〜69位）

47 五十嵐東

13.3/坪

-51%

69 黒鳥

3.1/坪

-88%

他 21 地区

最寄り駅の相場

小針周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外	9.6/㎡	+1.1%	住宅	小針 1300m
新潟市西区小針４丁目７３０番５外	9.1/㎡	-	空地	小針 700m
新潟市西区小針６丁目５６１番５	9.0/㎡	+1.1%	住宅	小針 750m
新潟市西区小針上山２１０７番４外	7.7/㎡	-	銀行	小針 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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