小針の土地相場
新潟県新潟市西区小針 | 200件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区小針の土地相場は坪単価8万円（200件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.4%。
推定相場
小針の土地
200件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
276,798円/坪
推定総額
1,384万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,994
取引実績
200件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪25万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990円
56坪〜（185㎡〜）
17.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第1四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2024年第4四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
570円
38坪〜（125㎡〜）
15.1/坪
2024年第4四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2024年第3四半期
3,900円
91坪〜（300㎡〜）
43.0/坪
2024年第3四半期
7,500円
181坪〜（600㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針は新潟市西区内69地区中6位（上位91%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上のときめき西とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
小針周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外 | 9.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 1300m |
| 新潟市西区小針４丁目７３０番５外 | 9.1/㎡ | - | 空地 | 小針 700m |
| 新潟市西区小針６丁目５６１番５ | 9.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 750m |
| 新潟市西区小針上山２１０７番４外 | 7.7/㎡ | - | 銀行 | 小針 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）