寺尾東の土地相場
新潟県新潟市西区寺尾東 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区寺尾東の土地相場は坪単価7万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.7%。
推定相場
寺尾東の土地
64件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
275,483円/坪
推定総額
1,515万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,088円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
1,611
取引実績
64件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪22万円へ、16年間で22.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
41坪〜（135㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2024年第2四半期
3,600円
191坪〜（630㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2023年第1四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺尾東は新潟市西区内69地区中13位（上位81%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の小新南とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
寺尾東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区寺尾東３丁目１７２１番８外 | 7.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 寺尾 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）