小針上山の土地相場
新潟県新潟市西区小針上山 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区小針上山の土地相場は坪単価8万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小針上山の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
284,600円/坪
推定総額
1,850万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
2,092
取引実績
36件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+22.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2023年第4四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2023年第2四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2022年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2022年第4四半期
5,200円
197坪〜（650㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
8,900円
454坪〜（1500㎡〜）
19.6/坪
2020年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2020年第1四半期
5,900円
299坪〜（990㎡〜）
19.7/坪
2020年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2019年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針上山は新潟市西区内69地区中7位（上位90%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の小針とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
小針上山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区小針上山２１０７番４外 | 7.7/㎡ | - | 銀行 | 小針 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）