東青山の土地相場
新潟県新潟市西区東青山 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区東青山の土地相場は坪単価12万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東青山の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
509,159円/坪
推定総額
2,800万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
平均価格
3,345
取引実績
20件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万46万39万32万25万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,900円
112坪〜（370㎡〜）
34.8/坪
2022年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2021年第4四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2021年第2四半期
7,800円
209坪〜（690㎡〜）
37.4/坪
2021年第2四半期
4,300円
106坪〜（350㎡〜）
40.6/坪
2021年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2020年第4四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2020年第3四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2019年第4四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2018年第3四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
東青山は新潟市西区内69地区中1位（上位99%）。
坪単価38.9/坪。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
東青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 11.1/㎡ | +1.8% | その他 | 青山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）