小針南台の土地相場
新潟県新潟市西区小針南台 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区小針南台の土地相場は坪単価9万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.7%。
推定相場
小針南台の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
367,934円/坪
推定総額
1,840万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,060
取引実績
21件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万45万34万23万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,900円
197坪〜（650㎡〜）
50.3/坪
2025年第1四半期
820円
35坪〜（115㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第1四半期
950円
42坪〜（140㎡〜）
22.4/坪
2022年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第3四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針南台は新潟市西区内69地区中3位（上位96%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の青山新町とは33%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）