小針南台のマンション相場
新潟県新潟市西区小針南台 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小針南台の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,380万円
㎡単価
17.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価18.0万円に対し、築20年は15.9万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
21.4
平均価格
1,642
取引実績
12件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20102014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡19.4万円から2023年は㎡20.6万円へ、13年間で+6.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,580
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
90㎡〜
20.0
2022年第1四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2021年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2017年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2016年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2015年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2014年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2013年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小針南台のマンション一覧（1棟）
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区のマンションマップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針南台は新潟市西区内10地区中4位（上位60%）。
単価21.4。
1つ上の平島とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）