大学南のマンション相場
新潟県新潟市西区大学南 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大学南の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
518万円
㎡単価
10.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.4万円に対し、築25年は12.5万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（6件）。１Ｋの平均価格は284円。
平均㎡単価
12.1
平均価格
448
取引実績
12件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20102015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.1万円から2023年は㎡9.8万円へ、13年間で11.7%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＤＫ
518
6件
１Ｋ
317
3件
２ＬＤＫ
450
1件
１ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
480円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.6
2023年第2四半期
450円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2020年第1四半期
580円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
12.9
2019年第4四半期
300円
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2018年第1四半期
450円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2017年第4四半期
480円
築未改装年・
45㎡〜
10.7
2017年第2四半期
450円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2017年第1四半期
650円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.4
2017年第1四半期
350円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2015年第1四半期
300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区のマンションマップ
新潟市西区内のエリアランキング
大学南は新潟市西区内10地区中9位（上位10%）。
単価12.1。
1つ上の坂井砂山とは24%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
大学南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区大学南２丁目７２番１６ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 内野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）