浦山のマンション相場
新潟県新潟市西区浦山 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
浦山の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
732万円
㎡単価
10.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価10.5万円に対し、築50年は8.4万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は506円。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲27.6%
平均価格
732
取引実績
28件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.2万円から2025年は㎡12.8万円へ、16年間で+56.1%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
729
11件
４ＬＤＫ
1,095
4件
２ＬＤＫ
580
4件
１ＬＤＫ
550
2件
１Ｒ
330
1件
１ＤＫ
300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
築改装済み年・
40㎡〜
・１Ｒ
8.3
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
300円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
8.6
2025年第1四半期
830円
築未改装年・
70㎡〜
11.9
2024年第2四半期
750円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2023年第2四半期
720円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0
2023年第2四半期
720円
築未改装年・
75㎡〜
9.6
2022年第4四半期
850円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第1四半期
950円
85㎡〜
11.2
2019年第2四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浦山のマンション一覧（4棟）
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区のマンションマップ
新潟市西区内のエリアランキング
浦山は新潟市西区内10地区中10位（上位0%）。
単価10.5。
1つ上の大学南とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
浦山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区浦山４丁目１４３６番３５４ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 青山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）